分不清复式、跃层、LOFT,就像分不清重庆的东南
唤新家 2019-05-11 唤先生
唤新家专注旧房翻新
随着时间的推移,80、90后成为购房的主力军,年轻一代在选择户型时也往往不拘泥于传统的平层设计,LOFT、复式、跃层等新式住宅越来越多地受到青睐。但唤先生发现很多客官反应:分

LOFT,分不清复式、跃层、LOFT,就像分不清重庆的东南

随着时间的推移,80、90后成为购房的主力军,年轻一代在选择户型时也往往不拘泥于传统的平层设计,LOFT、复式、跃层等新式住宅越来越多地受到青睐。但唤先生发现很多客官反应:分不清复式跃层LOFT,就像分不清重庆的东南西北...更不知道LOFT户型从何而来,与复式有何区别,什么叫做跃层,和另外二者相比哪一个更贵,产权年限又分别是多少......只需几分钟,小编将解决你的疑惑。开始扫盲:

 
 
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跃层

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相比于LOFT和复式,跃层式住宅每户都有较大的采光面,通风较好;但由于面积大、总价往往也更高,是可以满足别墅体验的楼中楼。

 
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复式

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和LOFT户型类似,复式户型面宽大、进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。如果层高未达到一定标准,将局部隔为2层,楼层就会显得很低,居住起来也会有些压抑。

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错层

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错层在日照间距、结构设计上,肯定会使建筑成本提高,增加商品住房的售价。但错层住宅在环境设计方面比普通住宅要好,无形的经济价值要高,若相对于中等水平以下的别墅,它占地面积小,土地利用率高。

 
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LOFT

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今天唤先生挑年轻人比较喜欢的LOFT详细说说:

Loft到底好不好?
值不值得买?

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首先,地段、交通、位置、房屋质量等决定了Loft的价值,好不好需要依据特定情况而定。唤新家总结了如下人群,购买者需要根据自己的实际情况来决定是否购买。

适宜购买人群:

1、在外打拼的年轻人:可以选择购买Loft作为过渡房,还可以自己瞎折腾设计装修,毫无压力。

2、 有敏锐嗅觉的投资者:买了Loft装修租出去,年轻人喜欢住。或者买下稍大的租给企业当办公用也是非常不错的选择!

不适宜购买人群:

1、有孩子的夫妻、老人:Loft面积小,如果居住成员比较多的话,居住起来不太方便。上下扶梯的设计也不适宜行动不便的老人。

LOFT
重在装修

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首先会要面临的问题是,Loft本身的户型是为办公设计的,没有传统的房间分割。

这其实是它的优点:压根儿不用考虑什么墙能拆、什么墙不能拆的问题,自己想怎么用就怎么用。

但Loft的装修成本也比较高,你要装扶梯,还要考虑二层的承重。还有就是二楼可能空间会比一层小,所以还可能要考虑家具的定制。同时在前期购房前算出真实层高,计算时要减去楼板厚度。搭建的隔板要通过二装消防,厚度至少30厘米。还有荷载问题。卫生间上下搭建,较为麻烦,要前期准备充分。

唤先生想说:装修是Loft住的舒不舒服重要的因素了,也是除了买房之外花费大的了,不过也因为面积不是很大,其实装修起来还是得依具体情况来看。按照单层面积来算一般是普通平层同等面积装修的1.5倍价钱。

毁誉参半
的LOFT

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Loft的物业费相对较贵,这些都增加了居住的生活成本。安全问题也不容忽视,特别是老人和小孩,上下楼梯很不方便。其次Loft因为面积不大和上下两层的设计,所以采光和通风的效果要比普通住宅大打折扣。一般纯南向就算好位置啦,极少有南北通透的户型,其次有些楼盘在设计Loft时,二层的施工中不使用混凝土,而是只打一层槽钢,再在上面加一层木工板。所以一二层基本不隔音,私密性很低。

唤先生说:Loft在采光和通风方面确实逊色于普通的住宅,特别是二层影响更大。所以对这方面要求特别高的,在选择Loft的时候需要慎重,要做到心中有数。

LOFT不得不
说的优点

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1、小房子,大空间

Loft虽然面积比较小,但两层的设计,40多平方米的复式小户型大概有70多平方米的实用面积。所以客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不会少,在保证生活质量的同时也能省下一笔钱。两层的空间满足你的设计梦,也是大多数90后文艺青年、年轻情侣的购房之选。

唤先生想说:Loft在小的空间里发挥了大的使用价值,但是和普通住宅比起来户型可能会小很多,不适宜太多人一起住。

2、上下两层选择性多

同等价格下能拥有双层使用空间,满足自我空间的需求之余,也能作为投资之选。此外,Loft大特点是上下分层、动静分开。喜欢这种自由自在空间的年轻人们自然不会错过。

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总而言之,LOFT虽然是商住房,在产权年限、生活成本和落户等问题上有着不可回避的问题短板,但其开放灵动、不受束缚的高挑空间,对于追求自由的年轻人和新婚刚需族来说是个不错的选择。

另外,Loft不知道什么叫阳台。

住loft的话,还是把烘干机当作标配吧。

强调Loft重在装修设计,如果入手了,就找唤新家好好改造一番吧。

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