旧房改造前您需要思考的问题
互联网 2019-05-18 旧房装修
唤新家专注旧房翻新
一、前期准备 旧房改造相比于新房装修多了拆除工程,房子的结构改造工作也比较复杂,在进行水电改造时,需要注意不能破坏以前的房屋电路等问题。 1、整体规划 业主在改造前,要

一、前期准备

旧房改造相比于新房装修多了拆除工程,房子的结构改造工作也比较复杂,在进行水电改造时,需要注意不能破坏以前的房屋电路等问题。

1、整体规划

业主在改造前,要考虑清楚要做局部改造还是全部改造。如果做局部改造,就要注意不能破坏哪些部分,免得在改造时对房屋的基础构造造成一定的伤害。

2、老房验收

在旧房开始装修前,业主需要对老房做一次体检,看房间内哪些地方需要整改,具体要做以下几个步骤:

1)在卫生间做好防水试验。

在旧房改造之前,业主需要先请工人在卫生间做闭水试验,检查以前的防水做得如何,方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查。如果没有出现漏水现象,证明防水处理做得很好;如果漏水,必须要重做防水处理。

2)检查以前房子的水路和电路

水电改造是旧房改造中不能忽视的地方,因此在改造之前,业主要对旧房中的电路和水路都进行仔细的检查。检查水管是否老化,如果只是部分有老化现象,就要标明清楚,装修时进行更换。如果老房电线用的是铝线,就一定要拆掉。按照标准,装修必须使用2.5方铜线,空调等大功率电器的线路要单独走一路4方的线路,往墙中埋线也必须使用PVC绝缘管。

3)检查墙面是否开裂、脱皮

如果墙面出现开裂、脱皮,就要在改造时对墙面做好基层处理,把墙面铲平后,涂上界面剂,界面剂有防潮的作用,能够保护乳胶漆。刮腻子的腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,再刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,要相应的涂上底漆。还有原墙面、顶面是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层;如果旧房使用的是亲水的石膏腻子,需彻底铲除改用耐水腻子等。

4)检查门窗有没有损坏

房子的门窗要检查有没有变形。木门窗没有变形或开裂,就说明材质很好,装修时贴上饰面板材,涂上油漆就可以继续使用;如果变形,就要拆掉,重新制作。铁制门窗,如果表面油漆已经脱落或主体开裂,拆掉换成铝合金或塑钢材质,这两种材质的门窗密封、隔音、隔热的效果非常好。

5)检查插座是否满足需要

由于家用电器的日渐增多,原有的插座数已经很难满足需要。检查房子的开关插座数,并记好位置,这样后期布线就比较容易。

3、做好装修预算

旧房改造比新房装修项目多一些,费用也要高一些。除了拆除费用,其他费用和装修新商品房一样。

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二、拆除工程

1、拆除工程是旧房改造前一个步骤,建议千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,一定要找正规装修公司的师傅处理,否则麻烦会更多。

2、门窗拆除要按照准备工作中的检查结果来拆除。

3、墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子,拆除很难,一般可以保留。重新粉刷可用砂纸打磨后直接刷漆也可以再挂两层腻子再刷漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸或的确良布;墙皮如果不是耐水腻子,可以铲掉重刷。砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。

4、水电拆除要按照检查结果进行处理。

3、拆除工程的注意事项

1)要和物业和邻居打好招呼,避免造成纠纷。

2)不能破坏房屋的安全结构,不能砸承重墙。

3)拆除工程要按一定顺序进行,先上后下,先拆要保留的东西再进行破坏性的拆除。

4)安全意识。拆除高层阳台钢窗要先卸下内扇,然后找准焊接固定点分段分片拆除。在拆除时要分清承重墙和非承重墙,还要注意拆的墙里是否有水电路,如果有,要断掉墙里的水电路,拆除后水电都要封堵绝缘。

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